Indeling
Dit winkelpand/kantoorruimte is gelegen op een prachtige zichtlocatie, op een markante hoek van het winkelcentrum “De Passage” (Centrum) langs de Koninginneweg. De ruimte leent zich zowel voor gebruik als winkel- als voor kantoorruimte. Dit gezellige winkelcentrum ligt in het hart van Zwijndrecht en omvat een diversiteit aan zelfstandige ondernemers in verschillende branches. Indeling: Ca 71m2 commerciële ruimte op de begane grond; ca 32m2 commerciële ruimte op een half verhoogde verdieping; ca 39m2 commerciële ruimte in het souterrain (met beperkte daglichttoetreding). Bruto vloeroppervlakte ca 142m2.

Ligging
Bereikbaarheid: De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Bij het winkelcentrum beschikt men over een royaal parkeerterrein voor circa 50 auto’s (vrij parkeren). Het winkelcentrum ligt op enkele minuten lopen van het NS station, openbaar vervoerhalten en met de auto bent u binnen enkele minuten op de rijksweg A16 of A15 richting Rotterdam-Antwerpen of richting Gorinchem-Utrecht.

​

Bestemmingsplan: Het complex is gesitueerd in het vigerende bestemmingsplan “Noord 2009” en is bestemd voor “gemengde doeleinden”. Binnen de bestemming Gemengde doeleinden kan het gebouw worden gebruikt voor: -Maatschappelijke voorzieningen, Kantoren, (medische) dienstverlening, detailhandel, wonen, al dan niet in combinatie met elkaar.

​

Bijzonderheden
Voorzieningen: Het object zal vrij van huur en gebruik worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

• verwarming via gasgestookte cv-installatie met vloerverwarming;

• aansluitingen op riolering-, telecommunicatie-, gas-, water- en elektriciteitsnet

• verdere indeling in overleg met huurder

 

Bijkomende kosten: Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van gas, water, elektra, telefonie en internet. Bovenop de periodiek verschuldigde huurprijs worden geen servicekosten in rekening gebracht m.u.v. de kosten van de Winkeliersvereniging “Passage”.

​

Servicekosten: Deze winkel/kantoorruimte maakt deel uit van het winkelcentrum “De Passage” waarvoor men verenigingskosten is verschuldigd. Het te betalen bedrag wordt eventueel jaarlijks aangepast na de vergadering van ondernemers. De huidige bijdrage wordt bij een huurovereenkomst opnieuw berekend en zal circa € 400,-/jaar bedragen.

Zekerheidsstelling: Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW.

​

Prijs

Prijs per maand: verhuurd.

​

BTW: Uitgangspunt is BTW belaste verhuur, indien dit op basis van de huidige regeling niet mogelijk is, dan dient de huurprijs te worden verhoogd met het dan geldende BTW tarief.